Sanzioni UE alla Russia: il notaio che autentica un contratto di vendita di un immobile non viola il divieto di fornire consulenza a società stabilite in territorio russo

Un notaio a Berlino (Germania) ha rifiutato di autenticare un contratto di vendita avente ad oggetto un appartamento situato a Berlino, appartenente ad una società russa. A suo avviso, infatti, non può escludersi che tale autenticazione violi il divieto di fornire servizi di consulenza giuridica a persone giuridiche stabilite in Russia.

L'Unione europea aveva stabilito questo divieto generale ⎯ che si applica a tutte le persone giuridiche stabilite in Russia, indipendentemente dalla questione se siano iscritte negli elenchi di persone alle quali si applicano sanzioni quali il congelamento dei fondi) ⎯ nel 2022 al fine di intensificare la pressione esercitata sulla Russia affinché essa metta fine alla sua guerra di aggressione contro l'Ucraina (Regolamento (UE) n. 833/2014 del Consiglio, del 31 luglio 2014, concernente misure restrittive in considerazione delle azioni della Russia che destabilizzano la situazione in Ucraina, come modificato dal regolamento (UE) 2022/1904 del Consiglio, del 6 ottobre 2022).

Il Tribunale del Land di Berlino ha interrogato la Corte di giustizia in merito. La Corte risponde che l'autenticazione, da parte di un notaio, di un contratto di vendita di un bene immobile appartenente a una persona giuridica stabilita in Russia non rientra nel divieto di fornirle servizi di consulenza giuridica (Con riserva di verifica da parte del Tribunale del Land di Berlino).

Infatti, con l'autenticazione, il notaio tedesco svolge, in modo indipendente e imparziale, una funzione di servizio pubblico affidatagli dallo Stato. Esso non sembra fornire, al di là di tale autenticazione, una consulenza giuridica destinata a promuovere gli interessi specifici delle parti. Peraltro, neppure i compiti svolti da un notaio tedesco per garantire l'esecuzione di un contratto di compravendita autenticato di un bene immobile (come il trasferimento dell'importo del prezzo di vendita al venditore, la rimozione degli oneri gravanti sull'immobile e la trascrizione del trasferimento di proprietà nel registro fondiario) sembrano implicare la prestazione di consulenza giuridica (Con riserva di verifica da parte del Tribunale del Land di Berlino).

Inoltre, un interprete che interviene nell'ambito dell'autenticazione notarile non fornisce consulenza giuridica, cosicché nemmeno le sue prestazioni rientrano nel divieto di cui trattasi.