Patto commissorio e sale and lease back

Con riferimento al patto commissorio, l'art. 2744 c.c. deve essere interpretato in maniera funzionale. Ciò significa che, in base a tale disposizione risulta colpito da nullità non solo il "patto" descritto nella norma di legge, ma qualunque tipo di convenzione - quale ne sia il contenuto - che venga impiegato per conseguire il risultato concreto vietato dall'ordinamento, dell'illecita coercizione del debitore a sottostare alla volontà del creditore accettando preventivamente il trasferimento della proprietà di un suo bene quale conseguenza della mancata estinzione di un suo debito (in tal senso anche Cass. 25 gennaio 2024 n. 2469).

In merito al contratto di sale and lease back - prosegue la Suprema Corte - non è necessaria, ai fini dell'integrazione della violazione del divieto di patto commissorio, la necessaria congiunta compresenza dei tre indici sintomatici di elaborazione giurisprudenziale consistenti:

1. nell'esistenza di una situazione di credito e debito tra la società finanziaria e l'impresa venditrice utilizzatrice;
2. nelle difficoltà economiche di quest'ultima,
3. nella sproporzione tra il valore del bene trasferito ed il corrispettivo versato dall'acquirente.

Rilievo fondamentale assume, infatti, la circostanza che la complessiva operazione negoziale sia finalizzata a realizzare in concreto, in luogo dell'effettivo trasferimento dei beni, una vietata causa di garanzia il cui accertamento è rimesso al giudice di merito, sulla base di idonei indici rivelatori, anche altri e diversi da quelli suindicati (in tal senso anche Cass. 8 giugno 2023 n. 16367).