Il risparmio energetico in condominio

Le principali misure amministrative e comportamentali

Con proprio comunicato del 21 settembre 2022, l'ENEA, in concomitanza con la presentazione del Piano nazionale di contenimento dei consumi di gas naturale da parte del Ministero della Transizione Ecologica, ha proposto una serie di indicazioni pratiche per i cittadini chiamati all'adempimento degli obiettivi prefissati.

Secondo lo studio di ENEA (Azioni Amministrative e Comportamentali per la riduzione del Fabbisogno Nazionale di Gas Metano di maggio 2022), il settore residenziale è responsabile attualmente di circa il 30% dei consumi finali di energia e del 12% delle emissioni dirette di CO2 del nostro Paese dovuto essenzialmente alla climatizzazione degli ambienti e all'utilizzo di acqua calda sanitaria. Questi dati mostrano un significativo potenziale di riduzione dei consumi per rispettare gli obblighi di risparmio energetico decisi dall'Unione Europea e ad accelerare il percorso di decarbonizzazione intrapreso dal nostro Paese per contrastare i cambiamenti climatici. In tale contesto, il presente rapporto tecnico contiene la valutazione di una serie di misure destinate al settore residenziale, finalizzate al contenimento dei consumi di gas negli edifici e che d'altra parte possono fornire un importante contributo alla mitigazione degli effetti dell'attuale crisi energetica internazionale. Le misure sono distinte in due categorie principali per le quali si sono analizzate, con il supporto di modelli di simulazione, le ricadute in termini di consumi:

• Misure amministrative imposte con provvedimenti normativi;
• Misure comportamentali legate ai comportamenti degli utenti.

Lo studio elaborato da ENEA approfondisce due specifiche linee di azione, ovvero misure “comportamentali” e misure “amministrative” con particolare riferimento al riscaldamento invernale.

A titolo esemplificativo, a livello amministrativo:

- l'abbassamento di 1 °C dei termostati, dai 20° abituali a 19° per ottenere un risparmio medio nazionale del combustibile per riscaldamento domestico del 10,7%;

- la riduzione di un'ora al giorno dell'accensione può contribuire ad una diminuzione del 3,6% del consumo;

- attuando in contemporanea queste due misure e aggiungendo anche la riduzione di 15 giorni del periodo di accensione, il risparmio può arrivare al 17,5%, pari a circa 2,7 miliardi di metri cubi di gas (1,65 miliardi dalla diminuzione di 1°C e 550 milioni dalla riduzione di un'ora giornaliera). Sul fronte delle bollette, queste proposte possono originare un risparmio complessivo, calcolato ai prezzi attuali, di 178 €/anno per famiglia.

A livello comportamentale, invece:

- l'utilizzo delle pompe di calore elettriche già installate per il condizionamento estivo anche per il riscaldamento invernale, la riduzione dell'uso del gas per acqua calda sanitaria e cucina, il minor consumo di energia elettrica grazie a un uso migliore degli elettrodomestici possono portare ad un risparmio di 3,6 miliardi di metri cubi/anno;

- ulteriori 0,4 miliardi possono essere risparmiati con la sostituzione di elettrodomestici e climatizzatori con modelli ad alta efficienza e l'installazione di un'illuminazione a LED.

Risparmio di energia termica nel condominio

Lo studio riportato dalla guida di ENEA di ottobre 2021 (Ripartizione delle spese dei consumi di energia termica nei condomini), fornisce:

- una specifica informativa agli utenti riguardo la ripartizione delle spese negli impianti termici centralizzati;

- indicazioni sulle opportunità di risparmio ed efficientamento energetico connesse al rispetto del decreto e sulle sanzioni in merito alla mancata applicazione;

- specifici casi esemplificativi atti a comprendere meglio la ripartizione delle spese e la finalità della direttiva europea e del collegato decreto.

La Guida, redatta da ENEA e approvata dal Ministero della Transizione Ecologica ai sensi dell'art. 9, comma 5-quater, del d.lgs. n. 102/2014 è rivolta principalmente al cittadino che si trova nelle condizioni di dover applicare quanto stabilito dal decreto, ma anche a tutte le altre figure coinvolte nel processo decisionale (amministratori di condominio, tecnici, ecc.) riguardante la contabilizzazione e la ripartizione delle spese energetiche. In merito ai consumi, la guida spiega che l'obbligo di installazione dei sistemi di contabilizzazione e ripartizione dei consumi, unitamente ai dispositivi per la regolazione, deriva dalla necessità di efficientamento energetico degli edifici, che rappresentano uno dei settori a maggior consumo di energia a livello mondiale. Difatti, l'Unione Europea, ribadendo l'importanza dell'efficienza energetica, con lo slogan Energy Efficiency First (Efficienza Energetica al Primo Posto) ha, tra l'altro, sottolineato ancora una volta il ruolo fondamentale delle disposizioni relative alla contabilizzazione e alla ripartizione (Metering and billing) per rendere trasparenti per gli utenti i benefici di comportamenti e scelte di consumo energetico informato. La contabilizzazione dei consumi offre infatti importanti vantaggi per gli utenti, sia in termini di gestione del proprio impianto, che di consapevolezza riguardo ai consumi energetici. La consapevolezza, in particolar modo, è una componente fondamentale nella definizione dei comportamenti energetici. Un utente non informato difficilmente saprà adottare comportamenti energeticamente virtuosi, poiché, solo attraverso la conoscenza delle informazioni di consumo, si possono intraprendere azioni verso una gestione consapevole e oculata del proprio impatto energetico ed ambientale.

Il beneficio dell'installazione di tali sistemi è stato valutato in diversi studi europei e nazionali e quantificato nell'ordine del 10-15% di risparmio energetico su base annua, a seconda delle caratteristiche della campagna sperimentale e dell'utenza oggetto della sperimentazione. Dai risultati è emerso che il beneficio medio nazionale è pari a circa l'11%, con una variabilità molto elevata presumibilmente dovuta alla diversità delle condizioni climatiche e di altre variabili.

Premesso quanto innanzi esposto, il beneficio in commento deriva da due contributi:

- oggettivo, dato dall'installazione di un sistema di regolazione della temperatura (termostati di zona, valvole termostatiche manuali o automatiche etc.). L'installazione di questi sistemi - peraltro, obbligatoria nel caso di contabilizzazione indiretta con ripartitori/totalizzatori - è fortemente raccomandata, al fine di ottenere un maggiore risparmio di energia e del relativo costo.

- Soggettivo, dovuto essenzialmente all'utente (consapevolezza) e dipende da molteplici fattori (sensibilità personale, potenzialità di spesa, coinvolgimento ecc.). È possibile aumentare la consapevolezza degli utenti attraverso: la definizione di criteri appropriati di ripartizione delle spese, la fatturazione frequente e la telelettura.

Ai fini del raggiungimento dei citati obbiettivi, il d.lgs. n. 102/2014 e s.m.i. stabilisce la priorità dell'installazione di contatori individuali, cioè di sotto-contatori diretti di energia termica, nel caso in cui questa sia tecnicamente ed economicamente fattibile e consente, in alternativa, l'installazione di sistemi indiretti di contabilizzazione del calore individuali (e.g. ripartitori di calore), unitamente ai sistemi di termoregolazione, per quantificare il consumo di calore in corrispondenza di ciascun corpo scaldante. Ad esempio, l'utilizzo dei sistemi diretti (sotto-contatori) è tecnicamente inapplicabile negli edifici con impianti a distribuzione verticale (cioè a colonne) e potrebbe essere non efficiente dal punto di vista economico (risparmio energetico inferiore alla spesa necessaria) quando ad esempio le tubazioni di mandata e ritorno dell'impianto dei singoli appartamenti non possono essere facilmente intercettate e sono necessarie rilevanti opere idrauliche e murarie. Eventuali casi di impossibilità tecnica dell'installazione dei sistemi di contabilizzazione o di inefficienza in termini di costi e sproporzione rispetto ai risparmi energetici potenziali, devono essere dettagliatamente descritti e giustificati in apposita relazione tecnica a firma di un progettista o tecnico abilitato che contenga gli elementi di esonero dall'obbligo di installazione.

Per un maggiore approfondimento dell'argomento in commento, si rinvia alla scheda tecnica “I nuovi criteri di ripartizione delle spese energetiche in condominio” (in IUS Condominio e locazione, www.ius.giuffrefl.it).

L'efficienza energetica con il sistema a cappotto

La riduzione degli sprechi energetici e la riqualificazione edilizia sono temi che vanno di pari passo e, finalmente, sono diventati prioritari anche in Italia. Dunque, per diminuire i consumi energetici delle abitazioni, cappotto termico e risparmio energetico vanno ormai a braccetto. Il cappotto termico, infatti, è uno tra gli strumenti migliori per l'efficienza energetica degli edifici, assicurando confort abitativo e risparmi in bolletta. Difatti, il cappotto termico è un sistema di isolamento termico dell'edificio che garantisce la coibentazione, isolando dal freddo e dal caldo, e quindi ottimizza le prestazioni energetiche dell'immobile. Isolare e proteggere la casa dal freddo e dal caldo si traduce in un maggior confort abitativo e in una riduzione dei consumi e, quindi, degli importi in bolletta. Inoltre, consente all'immobile di migliorare la propria classe energetica, acquisendo più valore sul mercato.

Premesso quanto innanzi esposto, come evidenziato da Cortexa, il consorzio italiano per il sistema a cappotto, gli edifici sono responsabili del 40% dei consumi di energia e del 36% delle emissioni di CO2 in Europa. Da questo punto di vista, gli interventi di riqualificazione con Sistema a Cappotto sono strategici e indispensabili per la transizione ecologica ed energetica italiana, rappresentando una delle principali opportunità di efficientamento energetico e riduzione dell'inquinamento. Ebbene, come riportato dal sito di Cortexa, la produzione del Sistema a Cappotto richiede una quantità di energia di gran lunga inferiore di quella che consente di risparmiare lungo il ciclo di vita. Per fornire degli esempi concreti di risparmio, i tecnici del consorzio hanno considerato dei casi di applicazione del solo Sistema a Cappotto con calcolo del risparmio secondo la legislazione vigente relativa ai limiti di trasmittanza termica delle pareti opache verticali e orizzontali (Allegato E, Decreto “Requisiti Tecnici” 5/10/2022). A questo proposito, Cortexa ha elaborato il presente grafico:

(immagine presente in www.cortexa.it/crisi-energetica-la-posizione-di-cortexa)

Per l'analisi in commento, Cortexa ha utilizzato edifici con caratteristiche costruttive utilizzate normalmente nel nostro Paese negli anni 1970-80: tamponamenti esterni senza isolamento termico, serramenti in legno con vetro singolo, coperture non isolate; valori di disperdimento energetico pari a 120 Kwh/mq anno. Dunque, secondo il Consorzio italiano, dall'esempio esposto, “il risparmio è notevole e avviene in funzione della tipologia dell'edificio. I risparmi ottenibili sono differenti in base ai rapporti tra le superfici esposte e i volumi interessati. Il risparmio maggiore è più evidente nelle zone con i climi più freddi”.

Infine, come riportato dal Presidente di Cortexa “Un sistema a cappotto realizzato secondo rigorosi criteri di qualità … permette di mantenere inalterate nel tempo le prestazioni di isolamento termico e, di conseguenza, di alleggerire in modo considerevole le bollette, sia per il riscaldamento che per il raffrescamento…”.

I consigli di ENEA sul risparmio energetico

Con propria guida del 20 marzo 2022, in occasione della “Giornata Internazionale del risparmio energetico”, ENEA ha elaborato un vademecum di regole per risparmiare sui consumi di energia e abbattere i costi in bolletta. In pratica, a cura del Dipartimento Unità Efficienza energetica dell'Agenzia, la guida contiene buone pratiche da applicare ed errori da evitare: 10 consigli riguardano l'uso efficiente del riscaldamento (decalogo riscaldamento) e altri 10 l'uso ‘intelligente' dell'energia.

Oltre a ciò, ENEA con il medesimo comunicato stampa del 21 settembre 2022, ha predisposto ulteriori guide di risparmio per uffici e negozi.

Quanto agli uffici, il consiglio per risparmiare è:

- prediligere le scale al posto dell'ascensore;

- utilizzare lampadine a basso consumo;

- installare sistemi di controllo intelligenti;

- privilegiare soluzioni cloud per l'archiviazione;

- in inverno impostare la temperatura intorno ai 18°C e spegni il riscaldamento un'ora prima;

- in estate spegnere il climatizzatore un'ora prima di uscire dall'ufficio e valuta l'utilizzo della modalità deumidificazione;

- installazione delle funzioni per il risparmio energetico sul PC;

- ottimizzare l'impiego delle stampanti;

- controllare l'impianto ed effettua sempre la manutenzione obbligatoria.

In merito ai negozi, invece, il consiglio è:

- spegnere l'insegna durante il periodo notturno;

- utilizzare lampadine a basso consumo;

- installare sistemi di controllo intelligenti

- durante l'orario di apertura al pubblico e con gli impianti di riscaldamento o raffrescamento accesi, mantieni chiusa la porta di ingresso;

- controllare i dispositivi a barriera d'aria;

- in inverno impostare la temperatura intorno ai 18°C e spegni il riscaldamento un'ora prima;

- in estate spegnere il climatizzatore un'ora prima di uscire dall'ufficio e valuta l'utilizzo della modalità deumidificazione;

- staccare dalla presa elettrica gli apparecchi e i monitor pubblicitari durante le ore di chiusura. Usare una presa multipla per raggruppare computer e periferiche;

- utilizzare schermi o pellicole solari;

- controllare l'impianto ed effettua sempre la manutenzione obbligatoria

Piano nazionale di contenimento dei consumi di gas naturale

Secondo il dossier elaborato dal Ministero della Transizione Ecologica, il conflitto tra Russia e Ucraina, tenuto conto dell'importante ruolo svolto dal gas russo nella copertura del fabbisogno nazionale di gas naturale, ha posto la necessità di adottare misure d'urgenza per garantire la sicurezza degli approvvigionamenti nazionali. Tali misure, adottate immediatamente a ridosso dello scoppio del conflitto, sono state volte prioritariamente a:

a) assicurare un elevato grado di riempimento degli stoccaggi per l'inverno 2022- 2023, considerate la rilevante funzione dello stoccaggio nella copertura dei fabbisogni nazionali di gas nel corso dell'inverno e le ripercussioni in caso di anticipata interruzione di flussi dalla Russia in termini di mancato o insufficiente riempimento;

b) diversificare rapidamente la provenienza del gas importato, massimizzando l'utilizzo delle infrastrutture disponibili e aumentando contestualmente la capacità nazionale di rigassificazione di GNL.

Il MITE ha nel frattempo avviato un monitoraggio quotidiano del riempimento progressivo delle capacità allocate nonché delle giacenze mensili minime da raggiungere, così da rispettare la curva tecnica ottimale di riempimento mensile e intervenire su eventuali scostamenti. Infatti, in relazione alle modalità tecniche e ai vincoli con cui avviene l'iniezione in stoccaggio, ogni mese deve essere raggiunto un livello di giacenza coerente con l'obiettivo del 90%, ferma restando la massima capacità iniettiva giornaliera. Le iniziative risultano complementari alle numerose misure già in corso del Governo per aumentare la produzione di energia elettrica rinnovabile e di gas rinnovabili (biometano e idrogeno) attraverso l'accelerazione delle procedure di installazione e il supporto agli investimenti, anche tramite le riforme e le risorse previste nel PNRR. Nei piani del Governo lo sviluppo delle fonti rinnovabili rimane infatti un fattore strategico, in quanto consente di ridurre in modo strutturale la domanda di gas oltre che le emissioni di CO2.

Si prevede pertanto lo sviluppo di impianti per la produzione di energia elettrica rinnovabile offshore e onshore, per circa 8 GW l'anno a regime dal 2023. Pertanto, il Governo continua a confermare gli impegni di decarbonizzazione per il 2030, i quali assumono in questa fase un'ulteriore rilevanza ai fini strategici dell'aumento della indipendenza energetica. L'insieme delle misure di diversificazione sopra descritte (secondo quanto riportato nel presente dossier) consentirà nel medio termine (a partire dalla seconda metà del 2024) di ridimensionare drasticamente la dipendenza dal gas russo, e comunque di ridurre l'uso del gas in generale. Ferme restando tali iniziative, nel breve termine, al fine di risparmiare gas e evitare il più possibile un eccessivo svuotamento degli stoccaggi nazionali anche in previsione della stagione 2023-2024, è comunque opportuno attuare un Piano nazionale di contenimento dei consumi di gas, in linea con le indicazioni della Commissione europea, così come recentemente definite nel Regolamento (UE) 2022/1369 del 5 agosto 2022.

Indicazioni essenziali per una corretta impostazione degli impianti di riscaldamento a gas

Nel mese di ottobre 2022, ENEA ha presentato un vademecum per il cittadino avente ad oggetto le “Indicazioni essenziali per una corretta impostazione degli impianti di riscaldamento a gas”.

Il presente vademecum è stato realizzato in accordo a quanto previsto dall'art. 1 comma 8 del Decreto del Ministero della Transizione Ecologica n. 383 del 6 ottobre 2022 sul risparmio energetico, con l'obiettivo di agevolare l'attuazione delle misure di contenimento dei consumi di gas metano per riscaldamento indicate per la stagione invernale 2022-2023.

Le misure di risparmio previste dal Decreto si applicano a tutti gli impianti di riscaldamento alimentati a gas naturale, mantenendo escluse le utenze più sensibili per la funzione svolta, quelle per cui le autorità indicate dalla normativa abbiano già concesso deroghe motivate, gli impianti inseriti in particolari contesti e con determinati assetti e gli edifici dotati di impianti alimentati prevalentemente a energie rinnovabili (che rispettano gli obblighi di utilizzo di impianti a fonti rinnovabili di cui all'Allegato 3 del decreto legislativo 8 novembre 2021, n.199). Il documento, rivolto al cittadino che si trova nelle condizioni di dover applicare quanto stabilito dal decreto, contiene le indicazioni essenziali per una corretta gestione degli impianti di riscaldamento domestici. In particolare sono incluse indicazioni:

• per l'accensione e lo spegnimento dell'impianto all'inizio e alla fine della stagione di riscaldamento;
• sulla regolazione della temperatura di mandata degli impianti di riscaldamento;
• per la regolazione della temperatura dell'acqua calda sanitaria;
• per l'impostazione degli orari di accensione degli impianti di riscaldamento;
• sui corretti comportamenti quotidiani e su modalità e tempi per garantire il necessario
• ricambio d'aria negli ambienti climatizzati.

a) Prescrizioni per la stagione invernale 2022-2023

Il d.m. n. 383/2022 prevede che per la stagione invernale 2022-2023 l'attivazione degli impianti di riscaldamento alimentati da gas metano sia ridotta di 15 giorni complessivi e di un'ora al giorno rispetto a quanto stabilito in precedenza dal d.P.R. n. 74/2013 per ogni zona climatica.

b) Riduzione valori di temperatura dell'aria di 1°C (art. 1, comma 7, d.m. n. 383/2022)

Il decreto prevede inoltre che gli impianti termici di climatizzazione alimentati a gas naturale vengano regolati in maniera tale che i valori ammissibili di temperatura dell'aria interna siano ridotti di un grado rispetto a quanto indicato all'articolo 3, comma 1, del d.P.R. n.74/2013 (che imponeva 18°C, con due di tolleranza, per le attività industriali e artigianali e 20°C, sempre con due di tolleranza, per gli altri edifici).

Per la stagione invernale 2022-2023, la media ponderata delle temperature dell'aria, misurate nei singoli ambienti riscaldati di ciascuna unità immobiliare, non deve pertanto superare:

• 17°C + 2°C di tolleranza per gli edifici adibiti ad attività industriali, artigianali e assimilabili;
• 19°C + 2°C di tolleranza per tutti gli altri edifici, compresi quelli residenziali.

Si noti che l'utente sarà chiamato a impostare una temperatura non superiore ai 19°C all'interno del proprio appartamento: qualora la temperatura rilevata fosse superiore a questo valore (ad esempio, per via di imprecisioni nella regolazione del sistema), un margine di 2°C è tollerato.

c) Indicazioni pratiche per la regolazione degli impianti

Negli impianti autonomi, le nuove date di attivazione e spegnimento dell'impianto indicate per ciascuna zona climatica per la stagione 2022-23 dal d.m. n. 383/2022 dovranno essere settate dagli abitanti stessi ciascuno per il proprio appartamento. Qualora si disponga di un dispositivo, come un cronotermostato, in grado di programmare la data di attivazione e di spegnimento della caldaia, si dovrà modificare la data di accensione secondo le nuove indicazioni. In alternativa, l'avvio e lo spegnimento dell'impianto a inizio e fine stagione di riscaldamento dovranno essere gestiti manualmente, agendo sul pannello di controllo della caldaia. A fine stagione:

• se la caldaia funziona solo per il riscaldamento, dovrà essere spenta o messa in OFF;
• se la caldaia funziona per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, dovrà restare spenta solo la parte relativa al riscaldamento. In questi casi, le caldaie sono spesso dotate di selettori manuali come quelli mostrati sotto, che permettono di settare la modalità “inverno” (che abiliterà le funzioni acqua calda sanitaria e riscaldamento); nel resto dell'anno, potrà selezionarsi la modalità “estate”.

Negli impianti centralizzati, il responsabile (o il terzo responsabile incaricato) avrà il compito di programmare per l'intero edificio la data di avvio e chiusura della stagione di riscaldamento secondo le indicazioni del d.m.

Qualora l'impianto sia utilizzato anche per la produzione di acqua calda a uso sanitario, il decreto suggerisce di impostare la temperatura in maniera da contenere i consumi energetici. È opportuno, in particolare, che la temperatura di produzione dell'ACS sia regolata sulla base della temperatura realmente desiderata: impostare valori più elevati richiede la miscelazione con acqua fredda, sprecando energia e favorendo la formazione di calcare nei tubi.

d) Impianti non provvisti di sistemi di termoregolazione

Si tratta di impianti che non sono stati ancora adeguati (del tutto o in parte) alle prescrizioni del d.P.R. n. 412/1993, relative all'installazione di sistemi di termoregolazione su impianti autonomi e centralizzati nuovi od oggetto di ristrutturazione, né a quelle del d.lgs. n. 102/2014, relative agli obblighi di installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione in impianti centralizzati. Il mancato adeguamento può essere dovuto alla presenza di impianti molto datati non oggetto di ristrutturazione negli ultimi trent'anni o alla presenza di impianti in deroga rispetto agli obblighi normativi di contabilizzazione per comprovata non fattibilità tecnico-economica dell'intervento. Per quegli impianti che non possiedono alcun sistema di regolazione automatica degli orari di accensione, le ore massime di funzionamento previste dal d.m. 383/2022 dovranno essere rispettate attraverso l'accensione e lo spegnimento manuale della caldaia. Quindi:

• negli impianti autonomi: sarà l'abitante stesso ad accendere e spegnere giornalmente l'apposito interruttore, presente sulla caldaia o all'interno dell'abitazione;
• negli impianti centralizzati: sarà il responsabile dell'impianto (o il terzo responsabile incaricato) ad eseguire la stessa operazione in centrale termica.

e) I comportamenti quotidiani

È fondamentale che la corretta regolazione della temperatura interna degli ambienti sia accompagnata dall'attenzione ai comportamenti quotidiani. Comportamenti sbagliati rischiano infatti di creare inutili dispersioni di calore e di ridurre l'efficienza degli impianti di riscaldamento, sprecando energia e diminuendo il comfort delle abitazioni. Oltre a ciò, è importante:

• la ventilazione degli ambienti interni (rinnovare l'aria che respiriamo permette di eliminare i batteri e le sostanze inquinanti);
• mantenere il giusto livello di umidità nell'ambiente (un eccessivo tasso di umidità nei locali può generare fenomeni di condensa sulle pareti, successiva formazione di muffe e creare un ambiente non salubre per gli abitanti).

I consigli dell'amministratore di condominio: la determinazione della performance energetica dell'edificio condominiale e la pianificazione delle azioni

Nel mese di settembre 2023, Enea (italiainclassea.enea.it) ha pubblicato la Guida “Consigli per comunicare e diffondere i vantaggi degli interventi di efficienza energetica e ridurre i consumi. Guida per gli amministratori di condominio”. Da quanto appreso, spetta all'amministratore stimolare la realizzazione di una campagna di informazione rivolta al condomino, capace d'intercettare il maggior numero di partecipanti facendo leva sui condomini più autorevoli e attivi per aumentare significativamente l'efficacia della campagna:

• punto di partenza per qualsiasi tipo d'iniziativa d'informazione e sensibilizzazione è l'analisi dei consumi storici;
• se possibile, è molto utile procedere con un rilevamento più approfondito che prende il nome di diagnosi energetica;
• è necessario informare i condomini sullo stato di conservazione dell'edificio, preferibilmente attraverso un professionista qualificato, capace di esporre le tipologie di impianti installati, le loro caratteristiche tecniche e tecnologiche, ma anche i comportamenti quotidiani più virtuosi da adottare e capaci d'incidere sui consumi finali in bolletta;
• risulta strategico individuare i potenziali risparmi globali in termini di percentuale (%) e nel dettaglio quelli delle singole unità immobiliari (che cambiano per dimensione ed esposizione. Questo può essere ottenuto anche con l'ausilio di prospetti informativi configurati dall'ENEA.

A questo proposito, Enea suggerisce:

a) Campagna di sensibilizzazione in ambito condominiale e azioni per coinvolgere i condomini

Per garantire il successo alle diverse iniziative è necessario selezionare e fare leva sugli inquilini/ condomini maggiormente motivati e consapevoli che hanno la capacità d'influenzare e sensibilizzare gli altri inquilini/condomini sul miglioramento degli usi finali dell'energia. Assegnare ruoli e responsabilità potrebbe risultare un modo efficace per fare sentire più coinvolto chi vuole prendere parte all'iniziativa e creare al contempo dei referenti per il condominio. È importante monitorare costantemente l'andamento della campagna, in termini di feedback e coinvolgimento e dare evidenza ai condomini dei primi risultati conseguiti e degli obiettivi raggiunti. Qualora invece non ci fossero risultati significativi, occorre rivedere la pianificazione e individuare un modo diverso di procedere, magari partendo dalla comunicazione e dal linguaggio.

b) Definizione dei risultati raggiunti attraverso la campagna di sensibilizzazione in àmbito condominiale

A campagna avviata, è importante valutare il successo delle azioni intraprese dando evidenza di cosa sta funzionando e quali aspetti necessitano di ulteriore lavoro. Le prime azioni che possono portare a ottenere un iniziale risparmio riguardano il cambiamento di comportamento dei condomini.

A questo punto, l'amministratore dovrà:

- valutare se come primo obiettivo, in seguito alle indicazioni sui comportamenti virtuosi da intraprendere, si evidenziano anche dei risparmi in bolletta;

- seguire con un'attenta pianificazione degli incontri e dei passi da fare, la progettazione di interventi sull'edificio o che interessino la sostituzione degli impianti. (Questo processo richiederà più tempo e più incontri nel quale sarà opportuno avvalersi della presenza di professionisti o ditte edili che eseguiranno i lavori per affrontare le varie problematiche, risolvere i vari dubbi e criticità e dare ai condomini una garanzia di fattibilità. In seguito ai primi interventi è importante valutarne i risparmi conseguiti e rendere partecipi i condomini sulle scelte fatte e i risultati raggiunti affinché si possa per esempio continuare con altre azioni o programmare altri interventi per raggiungere standard più elevati di efficienza energetica dell'edificio);

mantenere alto il livello di interesse per avere un coinvolgimento costante e partecipativo e continua a comunicare messaggi anche dopo la campagna, informando e aggiornando sulle nuove opportunità legate agli incentivi per gli interventi di efficienza energetica (sarà possibile includere questi aggiornamenti insieme alle comunicazioni ordinarie rivolte ai condomini, facilitando e favorendo una conoscenza ampia e diffusa delle tematiche. Occorre inserire i temi legati all'efficienza energetica e ad eventuali nuovi incentivi negli incontri di Assemblea ordinaria, dando continuità alla discussione).

c) Interventi di efficienza energetica: informazioni utili da veicolare ai condomini

d) Sistema di termoregolazione e contabilizzazione del calore

A seguito dell'ultima normativa (si rinvia l'approfondimento alla scheda “I nuovi criteri di ripartizione delle spese energetiche in condominio”), la ripartizione delle spese di riscaldamento deve essere effettuata sulla base del consumo effettivo. È prevista una quota totale di spesa “volontaria” (dovuta ai consumi effettivi volontari di tutti i condomini) ed una quota totale di spesa “involontaria” (dovuta alle dispersioni dell'impianto di distribuzione). In ogni caso la quota totale di spesa volontaria non può risultare per legge inferiore al 50 per cento.

Di seguiti i criteri adottabili:

Infine, la guida di Enea (settembre 2023), sottolinea l'importanza:

• Valvole termostatiche, apparecchi installati su ogni radiatore, che regolano in maniera automatica l'afflusso di acqua calda, in base alla temperatura impostata. Quando la temperatura ambientale viene raggiunta, la valvola chiude l'ingresso di acqua calda nel radiatore che si spegne temporaneamente. Consentono di avere più controllo sui consumi e di decidere che temperatura mantenere in ogni stanza, garantendo un comfort ideale, evitando che ci siano ambienti troppo riscaldati o troppo freddi. Permettono una notevole riduzione dei consumi energetici, portando ad un risparmio energetico in bolletta in alcuni casi pari al 15-20%.

• Cronotermostato, questo strumento misura la temperatura ambientale e regola l'accensione e lo spegnimento dell'impianto di climatizzazione in base agli orari e alle temperature desiderate. Per rendere massimo il risparmio, il consiglio è di regolare il cronotermostato in modo da abbassare di qualche grado la temperatura nelle ore in cui non ci sono persone presenti in casa anche per pochi giorni ma non di spegnere mai completamente l'impianto. Questo perché nell'edificio una volta raggiunta la temperatura desiderata questa si mantiene con un minor consumo di energia. Invece spegnendo l'impianto, si raffredderà non solo l'aria interna ma anche le superfici delle pareti e, per riportare la temperatura al valore desiderato, sarà necessario un maggior apporto di calore e quindi un maggior consumo di energia.

Energia: consigli di ENEA per usare al meglio il fotovoltaico anche d’inverno

Con comunicato del 30 novembre 2023, l’ENEA ha fornito suggerimenti utili per usare al meglio il fotovoltaico anche d’inverno. Difatti, i moduli fotovoltaici funzionano bene anche durante la stagione fredda, in quanto l’energia prodotta dipende dalla luce del Sole, non dall’intensità del suo calore. Tuttavia, durante questo periodo dell’anno, l’impianto produce in misura minore perché ci sono meno ore di luce solare e la frequenza di giornate nuvolose o piovose è maggiore:

• in inverno è necessario ripensare il proprio modo di consumare energia;
• in estate paradossalmente è meno importante ‘saper usare’ l’impianto, visto che produce per tante ore al giorno e senza, in generale, le problematiche legate a condizioni meteorologiche avverse.

Il fotovoltaico può essere una valida soluzione per risparmiare in bolletta e salvaguardare l’ambiente anche in inverno, quando può fornire, in abbinamento alle pompe di calore elettriche, un contributo per riscaldare gli ambienti. Secondo le rilevazioni ENEA in una giornata tipo di novembre, un impianto fotovoltaico domestico standard da 4,5 kW riesce ad assicurare la massima potenza elettrica di progetto tra le ore 11 e le 14, mentre dopo le 16:30 non produce energia. Inoltre, è emerso che alle ore 12 il sistema di accumulo dell’energia prodotta è già completamente carico, per cui sarebbe opportuno, da quel momento in poi, consumare tutta l’energia elettrica prodotta. Per chi dispone di un impianto fotovoltaico, anche se dotato di sistemi di accumulo elettrico, è fondamentale in inverno sincronizzare produzione e consumo, ricorrendo a soluzioni di domotica per avviare le pompe di calore elettriche e riscaldare gli ambienti nelle ore centrali della giornata, anche se non si è in casa.

Premesso ciò, di seguito i consigli degli esperi per il risparmio energetico:

In conclusione, occorre utilizzare in modo ottimale anche d’inverno gli impianti fotovoltaici installati sui tetti delle abitazioni. È l’obiettivo dei 12 suggerimenti dell’ENEA rivolti sia agli utenti, sia a chi intende installare un impianto per la prima volta. In particolare, si consiglia la massima attenzione a orientamento, inclinazione e ombre che possono generare i moduli solari stessi, oltre alla corretta dimensione delle batterie, che devono essere proporzionate alla potenza dell’impianto.

Energia: consigli di ENEA per risparmiare sulla climatizzazione estiva

Con comunicato del 20 giugno 2024, l’ENEA ha fornito suggerimenti utili per usare al meglio il climatizzatore in estate. Da quanto emerso dal documento in esame, secondo un’indagine ISTAT, infatti, il 48,8% delle famiglie dispone di un sistema di climatizzazione estiva, una percentuale che sale al 51,2% nel Mezzogiorno (49,1% al Nord e 44,2% al Centro). A livello regionale, la diffusione maggiore si registra in Veneto (70%), con la Valle d’Aosta in coda con il 4,7% delle famiglie che ne dispone. Inoltre:

• nei mesi caldi i condizionatori sono accesi in media 6 ore e 17 minuti al giorno e, nello specifico, per circa tre ore nel pomeriggio, poco più di due ore di notte e circa un’ora la mattina;
• sono le famiglie che abitano nei comuni più piccoli (fino a 50 mila abitanti) non di montagna ad accendere il condizionamento con maggiore frequenza (il 31% lo usa tutti i giorni o quasi). Inoltre, l’utilizzo quotidiano cresce con il numero dei componenti delle famiglie;
• nella maggior parte dei casi il sistema è costituito da mono-split a pompa di calore (56% del totale) che possono essere utilizzati sia per raffrescare che per riscaldare gli ambienti;
• il 24% utilizza invece condizionatori di vecchia generazione che forniscono solo freddo, mentre il 20% dispone di impianti centralizzati o autonomi a servizio dell’intera abitazione.

Secondo i tecnici di ENEA, per ottimizzare il funzionamento ed evitare sprechi di energia è fondamentale conoscere come funzionano le pompe di calore, in grado di raffrescare in modo efficiente e sostenibile:

• le pompe di calore sono in grado di trasferire calore da una sorgente a bassa temperatura (aria ambiente, acqua, terreno) a un ambiente a temperatura più elevata (per questo motivo sono denominate “pompe” di calore) con un apporto limitato di energia generalmente fornita sotto forma di elettricità;
• le macchine reversibili, grazie alla possibilità di inversione del ciclo, possono funzionare anche in raffrescamento, trasferendo il calore dall’interno dell’edificio all’esterno. Il funzionamento è simile a quello di un frigorifero che non “crea” il freddo, ma trasferisce calore dall’interno all’esterno.

Premesso ciò, i tecnici ENEA consigliano di adottare questi accorgimenti nell’utilizzo delle pompe di calore per la climatizzazione estiva, in modo da massimizzare i benefici ambientali e i risparmi energetici.

Considerazioni conclusive sulla crisi energetica

Nonostante i buoni propositi del Governo Italiano e dei consigli di ENEA, in molti casi potrebbe non bastare abbassare la temperatura dei termosifoni e installare i contatori intelligenti.

Difatti, come sottolineato dal Presidente di Consumerismo No Profit, coloro che sono intestatari di una fornitura hanno la percezione immediata degli abnormi aumenti di luce e gas, ma i condomini si renderanno conto del dramma energia solo alla presentazione del consuntivo da parte degli amministratori; secondo la posizione in esame, dunque, “troppo tardi per aggiustare i bilanci familiari alle impennate dei prezzi”. Nonostante, l'attuale crisi, l'associazione in commento consiglia agli amministratori di:

e) verificare i contratti con i gestori e comunicare ai condomini le eventuali modifiche contrattuali al fine di renderli edotti con urgenza della situazione. Quindi, individuare eventuali nuovi fornitori sul mercato o valutare il rientro in tutela;

f) promuove ogni forma possibile di intervento finalizzato al risparmio energetico e alla riduzione del fabbisogno di soprattutto del gas. Ciò significa incentivare i condomini alla riduzione ulteriore rispetto a quanto consigliato dal governo della temperatura di riscaldamento e della durata di accessione;

g) promuovere forme di autoproduzione e autoconsumo. A questo proposito è importante valutare l'energia prodotta da fotovoltaici, le comunità energetiche, energie rinnovabili ecc.

Oltre alle associazioni dei consumatori sulla questione della riduzione dei consumi, anche le associazioni di categoria hanno dato l'allarme proprio per le ripercussioni sui conti condominiali di possibili situazioni di morosità che potrebbero mettere a rischio le gestioni. Su questo tema, l'assemblea di condominio ha la possibilità di intervenire per cercare di limitare i danni e ridurre i costi.

A questo proposito, alla luce delle considerazioni svolte dalle associazioni di categoria, e come suggerito da

alcuni autori, a questo punto sarebbe opportuno:

a) Valutazione del ricalcolo della nuova rata. In pratica, alla luce degli aumenti, le nuove rate dovrebbero già tener conto del maggiore esborso previsto. Difatti, come riportato dalla stampa specializzata, in tal caso “Si potrebbe quindi chiedere all'amministratore una verifica a metà stagione in modo da non imporre un aggravio generalizzato che potrebbe essere invece evitato se tutti adottassero in casa criteri di risparmio. Anche su questo l'assemblea è sovrana e l'amministratore è tenuto a rispettare la delibera”;

b) Valutazione della rateizzazione dei pagamenti in caso di difficoltà. Valutare in assemblea un sistema tale da consentire ai condomini in difficoltà di poter rateizzare ulteriormente i pagamenti; allo stresso modo, valutare in caso di morosità eccessive, la tempestiva azione dell'amministratore per evitare situazioni più gravi a danno di tutto il condominio.

Riferimenti

Energia: i consigli ENEA per risparmiare sulla climatizzazione estiva, in enea.it, 20 giugno 2024

Consigli per comunicare e diffondere i vantaggi degli interventi di efficienza energetica e ridurre i consumi, in italiainclassea.enea.it, 14 settembre 2023

Bonus sociale, l'Arera attua la legge di Bilancio, in ansa.it (ambiente e energia), 27 gennaio 2023

Energia: riscaldamenti, arriva vademecum ENEA con indicazioni per attuare misure taglia-consumi, in enea.it, 20 ottobre 2022;

Le indicazioni ENEA per l'attuazione del Piano nazionale di contenimento dei consumi di gas naturale, in

Efficienzaenergetica.enea.it, 21 settembre 2022;

Crisi energetica: fuori luogo illuderci di risolverla appellandoci solo al buon senso degli italiani, in Cortexa.it, 21 settembre 2022;

Gabriele, Bollette - È allarme per i condomini: si rischia interruzione delle forniture, in Consumerismo.it, 19 settembre 2022;

Donati, Caro energia, salgono anche le spese condominiali. I consigli per risparmiare e le regole in caso di morosità, in Repubblica.it, 2 settembre 2022;

Tarantino I nuovi criteri di ripartizione delle spese energetiche in condominio, in IUS Condominio e locazione, 12 ottobre 2020.