Edificabilità di fatto e determinazione della plusvalenza da cessione di terreno

L'edificabilità di fatto rappresenta una specie di edificabilità rilevante giuridicamente e tale va considerata anche ai fini della plusvalenza, trattandosi di un'edificabilità c.d. "di diritto", differenziandosene per il fatto di non essere (ancora) oggetto di pianificazione urbanistica, in quanto situazione giuridica oggettiva nella quale può venirsi trovare un bene immobile e che influisce, quindi, sul suo valore (in tal senso, Cass. civ., sez. trib., 19 aprile 2006 n. 9131; Cass. civ., sez. trib., 1 marzo 2013, n. 5166).