Prima casa

Il concetto di “prima casa” se nel linguaggio corrente, ma soprattutto nel suo significato intrinseco, identifica l'abitazione principale del soggetto, e precisamente l'unità immobiliare con destinazione abitativa nella quale si abita e si dimora con la propria famiglia, in campo fiscale assume invece una connotazione e una valenza ben precisa, in quanto ad essa la legge ricollega tutta una serie di benefici ed agevolazioni.

Diviene quindi essenziale individuare che cosa la normativa intenda per “prima casa” e quali sono i requisiti che devono ricorrere per l'assegnazione di tale connotazione.

Tali criteri sono ben definiti e, precisamente, la casa deve essere presente:

• nel comune di residenza dell'acquirente (o l'acquirente dovrà stabilirla nei 18 mesi successivi alla compravendita);
• nel comune in cui l'acquirente svolge la propria attività principale;
• l'acquirente non deve godere di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione relativi ad altro immobile presente nel medesimo Comune della casa oggetto di compravendita;
• l'acquirente non deve essere titolare, neppure per quote di comproprietà o in regime di comunione legale in tutta la nazione, di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni “prima casa”;
• non deve trattarsi di abitazione appartenente alle categorie catastali A/1 (abitazione di tipo signorile), A/8 (abitazione in ville), a/9 (castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico).

Le condizioni sopra riportate che legittimano l'attributo di “prima casa” debbono essere riportate nell'atto di compravendita, ad eccezione dell'ultimo requisito. Può succedere che tali indicazioni vengano omesse per dimenticanza: in tale caso la normativa prevede la predisposizione di un atto integrativo apposito.

Ad alcune categorie di dipendenti, come i membri dell'Esercito, della Polizia e dei Carabinieri, è concesso l'attributo di “prima casa” anche in assenza di residenza nel Comune ove è presente l'immobile oggetto di compravendita.

È il Testo unico dell'imposta di registro (D.P.R. n. 131/1986) a dettare le suddette condizioni, per le quali è possibile godere delle agevolazioni. Ai fini dell'imposta sul valore aggiunto, originariamente, erano previsti requisiti diversi, tuttavia, con l'entrata in vigore del D.Lgs. 21 novembre 2014, n. 175 (Decreto Semplificazioni 2015), è possibile fruire delle agevolazioni “prima casa” ai fini dell'applicazione dell'aliquota IVA ridotta al 4%,quando sussistono gli stessi requisiti previsti ai fini della normativa in materia di imposta di registro, che vede l'applicazione dell'aliquota agevolata del 2% per i trasferimenti di case di abitazione ad eccezione di quelle di categoria catastale A/1, A/8 e A/9.

A tal fine, il decreto citato e la circolare esplicativa dell'Agenzia delle Entrate del 30 dicembre 2014, n. 31/E, prevedono che, per usufruire dell'applicazione dell'IVA al 4% negli atti di trasferimento o di costituzione di diritti reali aventi ad oggetto case di abitazione, deve trattarsi di abitazioni, anche in corso di costruzione, classificate o classificabili in categorie catastali diverse da A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville), A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici).

Pertanto, a decorrere dalla data di entrata il vigore del citato decreto (13 dicembre 2014), nell'atto di trasferimento o di costituzione del diritto reale sull'abitazione, va dichiarata la classificazione o la classificabilità catastale dell'immobile, con possibilità di rettificare l'applicazione delle imposte verste sugli acconti, in caso di errata qualificazione dell'immobile in sede di stipula del preliminare.

Di conseguenza, sono da considerarsi superate le definizioni di “abitazione di lusso” e di fabbricati “Tupini”, ai fini dell'applicazione dell'IVA, in quanto, in ogni caso di cessioni di abitazioni diverse dalla “prima casa”, viene applicata l'aliquota del 10%.

A differenza di quanto accadeva in precedenza, ora l'applicazione dell'agevolazione IVA “prima casa”, è vincolata alla categoria catastale dell'immobile, non assumendo più alcun rilievo, ai fini dell'individuazione delle case di abitazione oggetto dell'agevolazione, le caratteristiche previste dal Decreto del Ministero dei Lavori Pubblici del 2 agosto 1969.

All'acquisto della “prima casa”, nel momento in cui ricorrono i requisiti per definirla tale, la legge fa corrispondere una serie di agevolazioni:

• l'imposta di registro, o in alternativa l'IVA, si paga con aliquota ridotta;
• le imposte ipotecarie e catastali sono dovute in misura fissa.

Per fruire delle agevolazioni prima casa non è necessario che l'immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria e/o dei propri familiari.

Lo sconto fiscale vale anche per l'acquisto di pertinenze, sia pure effettuato con atto separato, ma con il limite di una sola pertinenza per ciascuna delle seguenti categorie catastali:

• C/2, cantina o soffitta;
• C/6, box o posto auto;
• C/7, tettoia chiusa o aperta.

Si schematizzano di seguito i requisiti necessari per fruire delle agevolazioni “prima casa”:

Agevolazioni “prima casa”

Si schematizzano di seguito i requisiti necessari per fruire delle agevolazioni “prima casa”:

• non deve appartenere alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9;
• deve essere ubicata nel Comune dove l'acquirente ha la residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dall'acquisto;
• oppure deve essere ubicata deve essere ubicata nel Comune dove l'acquirente svolge la propria attività;
• se l'acquirente si è trasferito all'estero per lavoro, l'immobile deve essere situato nel Comune dove ha sede o esercita l'attività l'azienda da cui dipende;
• l'immobile può essere ubicato in qualsiasi Comune del territorio italiano se l'acquirente è cittadino italiano residente all'estero (iscritto all'AIRE, anagrafe degli italiani residenti all'estero);
• non necessariamente la casa deve essere adibita ad abitazione propria e/o dei propri familiari, infatti, si può acquistare con le agevolazioni “prima casa” anche un immobile affittato o da affittare dopo l'acquisto (Circolari n. 38/E del 12 agosto 2005, n. 19/E del 1° marzo 2001 e n. 1/E del 2 marzo 1994).

Dichiarazioni per chi acquista l'immobile

L'acquirente nell'atto di compravendita deve dichiarare:

• di non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato;
• di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali prima casa;
• di impegnarsi a stabilire la residenza, entro 18 mesi dall'acquisto, nel territorio del Comune dove è situato l'immobile da acquistare, qualora già non vi risieda. Se il Comune ritarda il trasferimento della residenza, i termini di decorrenza per fruire dei benefici fiscali possono prorogarsi oltre i 18 mesi. Per la Cassazione, infatti, il termine di 18 mesi è considerato "meramente sollecitatorio" e non perentorio (ordinanza n. 3507 dell'11 febbraio 2011);
• di impegnarsi a cedere, entro 12 mesi dal nuovo acquisto, l'immobile precedentemente acquistato con l'agevolazione (tale cessione è necessaria anche nel caso di nuovo acquisto a titolo gratuito, es. donazione e/o successione).

Si ribadisce che tali condizioni devono essere attestate mediante apposita dichiarazione nell'atto di compravendita. Se per errore sono state omesse, si può rimediare mediante un atto integrativo in cui viene esplicitamente dichiarata la sussistenza dei presupposti oggettivi e soggettivi per fruire delle agevolazioni fiscali.

Se la cessione è soggetta ad IVA, le suddette dichiarazioni possono essere rilasciate anche in sede di contratto preliminare, oltre che nell'atto di acquisto e si considerano comunque riferite al momento in cui si realizza l'effetto traslativo.

L'acquirente decade dalle agevolazioni “prima casa” quando:

• le dichiarazioni previste dalla legge nell'atto di acquisto sono false;
• non trasferisce entro 18 mesi la residenza nel Comune in cui è situato l'immobile oggetto dell'acquisto (non è sufficiente la dimora senza il trasferimento della residenza, a chiarirlo è stata la Cassazione con sentenza del 17 Gennaio 2018 n. 971);
• non cede entro 12 mesi dal nuovo acquisto l'immobile precedentemente acquistato beneficiando dell'agevolazione “prima casa”;
• vende o dona l'abitazione prima che sia decorso il termine di 5 anni dalla data di acquisto, a meno che entro un anno non proceda al riacquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale.

La Risoluzione dell'Agenzia delle Entrate n. 33/E del 15 marzo 2011 fornisce chiarimenti sulla decadenza dall'agevolazione fiscale "prima casa", nella particolare ipotesi di successione con un solo immobile e più beneficiari.

La decadenza dell'agevolazione comporta il recupero delle imposte nella misura ordinaria (al netto di quanto già corrisposto) nonché l'applicazione di una sanzione pari al 30% delle maggiori imposte dovute, oltre gli interessi di mora.

Il contribuente può sanare il debito con il Fisco se, entro 60 giorni dalla notifica dell'avviso di accertamento, versa le imposte dovute più gli interessi e la soprattassa ridotta ad 1/3.
Per la vendita della casa entro 5 anni dall'acquisto, oltre al ricalcolo delle imposte con l'applicazione delle aliquote ordinarie ed alla sanzione del 30%, è dovuta la tassazione con aliquota del 20% sulle plusvalenze, ma solo se l'immobile non sia stato adibito ad abitazione principale per la maggior parte del periodo di detenzione dell'abitazione.

Il punto n. 4 della Nota II bis all'art. 1 della Tariffa parte I allegata al D.P.R. n. 131/1986 consente al contribuente che vende l'immobile soggetto alle agevolazioni “prima casa” entro 5 anni dall'acquisto, di non perdere tali benefici se entro un anno dalla vendita acquista un altro immobile che adibirà ad abitazione principale.

Con la Risoluzione n. 49/E/2015, l'Agenzia delle Entrate specifica che il beneficio non decade anche quando il trasferimento avviene a titolo gratuito, superando così la precedente prassi che prevedeva la non decadenza solo per gli acquisti avvenuti a titolo oneroso. La Risoluzione si uniforma a quanto sancito dalla Corte di Cassazione con le sentenze n. 16077/2013 e n. 5689/2014, con le quali afferma che per acquisto si intende sia quello avvenuto a titolo oneroso che gratuito purché avvenuto tempestivamente per l'acquisto della nuova “prima casa”. Infine la Corte di Cassazione (sentenza n. 7338/2015) aggiunge che per continuare a godere delle agevolazioni il nuovo immobile deve costituire l'effettiva dimora del contribuente.

La Legge di Stabilità 2016 prevede l'applicazione dell'imposta di registro al 2% anche nei casi in cui l'acquirente abbia già acquistato un immobile usufruendo dei benefici “prima casa”, purché tale prima casa venga alienata entro un anno dalla stipula del secondo atto. L'imposta al 2% si applica anche nei casi in cui l'acquirente, nell'atto di acquisto, non dichiara di non essere titolare di diritti di proprietà, di usufrutto, d'abitazione e di nuda proprietà su un altro immobile acquistato con le agevolazioni previste per la prima casa. Con la Circolare n. 12/E/2016, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che le suddette considerazioni valgono anche nel caso in cui l'acquisto sia imponibile IVA, pertanto il contribuente potrà godere dell'aliquota agevolata, nonostante sia già in possesso di un immobile acquistato con i benefici prima casa.

Inoltre, lo stesso documento di prassi prevede che l'acquisto di un immobile con i benefici prima casa, con l'impegno a rivendere quello pre-posseduto, può essere effettuato anche a titolo gratuito. È richiesto, però, che dall'atto di donazione o di successione deve risultare l'impegno a rivendere entro l'anno l'immobile già posseduto.

A tal proposito sono intervenuti dei chiarimenti da parte dell'Agenzia delle Entrate con la Risoluzione n. 86 del 4 luglio 2017, con cui l'Ufficio evidenzia che chi riceve in donazione un immobile e poi ne acquista un altro a titolo oneroso può fruire in entrambi i casi dei benefici prima casa, tuttavia quando i due trasferimenti hanno ordine inverso, ossia nel caso speculare, in cui a seguito di un acquisto agevolato posto in essere a titolo oneroso, il contribuente acquisti altro immobile a titolo gratuito, tale possibilità resta preclusa, pertanto non sarà riconosciuto il diritto all'agevolazione anche per il secondo acquisto.

Secondo il parere rilasciato dall'Amministrazione finanziaria, nel secondo caso, a differenza del primo, non sussisterebbero le condizioni previste dalla legge per la fruizione dei benefici in quanto il contribuente risulta già titolare di un diritto acquisito con le agevolazioni. L'unica soluzione per godere del bonus in relazione alla successiva donazione, è vendere l'immobile acquistato a titolo oneroso entro un anno dalla donazione (art. 1, comma 55, L. n. 208/2015).

L'Agenzia precisa che la norma contenuta nella Legge di Stabilità 2016 opera anche ai fini dell'applicazione delle agevolazioni “prima casa” in sede di successione o donazione: “il contribuente che ha già acquistato una abitazione a titolo oneroso, fruendo delle agevolazioni ‘prima casa', potrà richiederle nuovamente in sede di successione o donazione, impegnandosi a rivendere, entro l'anno dall'acquisto del nuovo immobile agevolato, l'immobile preposseduto”.

Le novità introdotte dalla Legge di Stabilità 2016 si applicano agli acquisti posti in essere dal 1° gennaio 2016, pertanto per gli acquisti effettuati in precedenza non è possibile richiedere il rimborso per le maggiori imposte versate né sarà riconosciuto alcun credito di imposta.

Qualora il contribuente non venda il primo immobile entro un anno, si ha la decadenza delle agevolazioni applicate all'acquisto della seconda abitazione. In questi casi il contribuente che realizzi di non poter procedere all'alienazione può presentare un'istanza all'Ufficio competente, con la quale revoca l'impegno assunto e richiede la liquidazione delle imposte dovute, maggiorate degli interessi. Se è già decorso un anno, oltre alle maggiori imposte e interessi, il contribuente dovrà versare anche la sanzione del 30%. È comunque possibile ricorrere all'istituto del ravvedimento operoso, e come precisato dalla Circolare n. 27/E/2016, “i diversi termini a cui l'art. 13 del D.lgs. n. 472 del 1997 ricollega differenti riduzioni delle sanzioni, decorrono dal giorno in cui si è verificata la decadenza dall'agevolazione fruita per il nuovo acquisto (ossia dal giorno in cui matura l'anno dalla stipula dell'atto)”.

Un altro motivo che comporta la decadenza delle agevolazioni è il mancato trasferimento della residenza del contribuente nel Comune in cui è situato l'immobile acquistato. Anche in questo caso però la recente giurisprudenza ha invertito il suo pensiero, in particolare la Commissione Tributaria lombarda con la sentenza n. 337/15 ha sancito che per il contribuente è sufficiente dimostrare di lavorare nel Comune in cui si trova l'immobile, senza che vi abbia effettivamente trasferito la residenza entro i 18 mesi dall'acquisto. In altre parole se il contribuente dimostra di lavorare nel predetto Comune non perde le agevolazioni previste per l'acquisto della “prima casa”.

Sul punto l'Agenzia delle Entrate è intervenuta con la pubblicazione della Risoluzione n. 53/E del 27 aprile 2017 in cui ha spiegato che se l'acquirente di un immobile non rispetta il requisito dichiarativo di svolgere l'attività lavorativa nel Comune di ubicazione dell'immobile, l'agevolazione prima casa può essere mantenuta purché il contribuente si impegni a trasferire la residenza nello stesso Comune.

Il soggetto istante avrebbe dovuto lavorare in un nuovo Comune, nel quale aveva comprato l'immobile e per cui aveva richiesto l'agevolazione, affermando di svolgere la sua attività prevalente nel Comune in cui si trovava tale abitazione. Tuttavia, le sue aspettative lavorative sono state successivamente disattese. L'Agenzia ha risposto all'interpello asserendo che l'acquirente può ugualmente mantenere l'agevolazione prima casa, a patto di impegnarsi a trasferire, entro 18 mesi dall'acquisto, la residenza nello stesso Comune dell'immobile. Ciò naturalmente a condizione che i 18 mesi non siano ancora trascorsi. È, quindi, sufficiente tornare dal notaio, registrando la dichiarazione di impegno nello stesso ufficio nel quale è avvenuta la registrazione dell'atto di acquisto. Tutto ciò a condizione che l'Agenzia delle Entrate non abbia già disconosciuto il beneficio prima casa con un avviso di liquidazione per mancanza del presupposto dello svolgimento dell'attività lavorativa nel Comune in cui è sito l'immobile acquistato.

La risposta all'interpello del contribuente da parte dell'Amministrazione Finanziaria pare andare nella stessa direzione della sentenza n. 3457/2016 della Cassazione, con la quale era stata «stabilita l'obbligatorietà della dichiarazione nell'atto di acquisto della volontà di trasferirsi nel luogo di lavoro al fine di poter usufruire della agevolazione in argomento». Pertanto, secondo i giudici di legittimità e altresì, sulla base del parere dato dal Ministero dell'Economia e Finanze in sede di question time n. 5-11109 presso la Commissione VI Finanze della Camera dei Deputati, sarebbe sufficiente che il rogito contenga l'espressione dell'intenzione di trasferire la residenza entro 18 mesi. Tuttavia se poi il contribuente non voglia o non possa più trasferire la sua residenza, sarà comunque possibile, entro il diciottesimo dal rogito, beneficiare dell'agevolazione se, mediante un atto integrativo del rogito, si attesti che, alla data del rogito, il soggetto in effetti svolgeva la propria attività lavorativa nel Comune dove è ubicata la casa di acquisto agevolato.

Con la Risoluzione n. 107/E del 1° agosto 2017 l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che l'agevolazione prima casa può essere riconosciuta al contribuente che ha subìto la distruzione dell'immobile agevolato. Infatti nel caso di un evento sismico si configura una fattispecie non prevedibile e non evitabile, che ha comportato, nel caso oggetto dell'interpello, l'impossibilità per il contribuente di continuare ad utilizzare l'immobile acquistato per finalità abitative. L'oggettiva impossibilità risulta attestata, inoltre, dall'ordinanza dell'autorità competente (nel caso, il Comune) che ha dichiarato l'inagibilità dell'immobile che, dunque, non potrà più essere utilizzato per la sua funzione abitativa fino a nuova disposizione. Ne consegue che, fino a quando permarrà la dichiarazione di inagibilità dell'immobile, il contribuente potrà usufruire del beneficio “prima casa” per l'acquisto di un nuovo immobile, anche se ha già fruito dell'agevolazione per l'acquisto della casa dichiarata inagibile.

L'Ufficio delle Entrate competente per territorio può esercitare l'azione di controllo e verifica sulla sussistenza dei requisiti "prima casa", entro il termine massimo di tre anni. Il periodo si calcola a partire dallo scadere del termine previsto per soddisfare le richieste stabilite dalla legge.

I tre anni decorrono quindi:

• dalla data dell'atto di acquisto per le false dichiarazioni rilasciate circa il possesso dei requisiti necessari;
• dallo scadere del termine dei 18 mesi previsto per il trasferimento della residenza nel nuovo Comune, se al momento dell'acquisto si abitava in altra località;
• dalla data di cambio di residenza per la vendita della casa entro 5 anni dall'acquisto, senza ricomprarne un'altra nei 12 mesi successivi.

In ogni caso per poter procedere all'accertamento, l'Ufficio delle Entrate deve portare prove circostanziate.

La Circolare n. 19 del 2001 ha individuato altri soggetti che possono beneficiare delle agevolazioni previste per l'acquisto della “prima casa” e precisamente:

• chi, riacquistando una prima casa, ne ha venduto una comprata da un'impresa prima del 22 maggio 1993 con l'IVA al 2% o 4%, o di cui era assegnatario in cooperativa edilizia, anche prima del 30 dicembre 1993.
  In tali casi deve dimostrare che alla data di acquisto o di assegnazione dell'immobile alienato era in possesso dei requisiti richiesti dalla normativa allora vigente in materia di acquisto della prima casa e che la vendita è avvenuta entro un anno dal riacquisto.
• chi ha fatto costruire in proprio, con contratto di appalto, l'antecedente prima casa da un'impresa, anche prima del 22 maggio 1993.
  Il contratto di appalto dovrebbe essere scritto e registrato e, alla data di consegna dell'immobile alienato, il contribuente deve essere stato in possesso dei requisiti allora previsti dalla legge per l'acquisto della prima casa.
• chi, riacquistando una prima casa, ne ha donato una acquistata dopo il 24 aprile 1982 con i benefici prima casa o con IVA ridotta, purché la donazione sia avvenuta entro un anno dal riacquisto.
• chi ha dato in permuta una prima casa, in cambio di una nuova. In tal caso la detrazione va calcolata non in base all'imposta di registro pagata per la permuta (che riguarda due immobili), ma in modo proporzionale rispetto all'unico immobile interessato.
• chi acquista una prima casa in comproprietà, fino al limite dei tributi pagati a titolo di registro o IVA dal singolo comproprietario per la propria quota.
• chi acquista un immobile non ultimato, a condizione che, una volta ultimato, non sia da considerare "di lusso".
• chi vende una casa ereditata o avuta in donazione, qualora il defunto o il donatore l'abbia acquistata con i benefici prima casa. Il credito d' imposta si trasferisce agli eredi, va riportato nella denuncia di successione e incrementa l'imponibile da tassare.
• chi acquista, o ha acquistato e rivenduto, un immobile classificato nella categoria A/10 (uffici), ma di fatto adibito a prima abitazione, a condizione che si possa dimostrare l'effettiva destinazione.

Se il venditore dell'immobile è un soggetto privato non assoggettato all'IVA, si applica l'imposta di registro del 2% (fino al 31 dicembre 2013 era del 3%) invece che del 9% (fino al 31 dicembre 2013 era del 7%), con un minimo di 1.000 euro, sul valore dichiarato, mentre l'imposta ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro ciascuna invece che di euro 200,00 (fino al 31 dicembre 2013 la misura fissa era di euro 168,00 e le proporzionali, rispettivamente, del 2% e dell'1%), come chiarito dalla Circolare dell'Agenzia delle Entrate 21 febbraio 2014, n. 2/E.

Gli atti di compravendita di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, stipulati fra privati o fra un privato ed un'impresa non costruttrice, devono obbligatoriamente contenere un doppio valore:

• il prezzo realmente pagato che, però, non avrà alcuna rilevanza fiscale;
• il valore catastale dell'immobile che costituisce ufficialmente l'importo sul quale vengono calcolate le imposte di registro e ipotecarie-catastali.

Nell'atto notarile deve essere fatta esplicita richiesta di pagare le imposte sulla base del valore catastale.

In proposito va detto che è consigliabile dichiarare il giusto prezzo pagato per non rischiare spiacevoli sorprese dopo la vendita. Infatti, se sorgono problemi, il grado di tutela è limitato al valore dichiarato nel rogito e non al prezzo effettivamente pagato. E ciò vale anche nei casi di gravi vizi nella costruzione dell'immobile o nell'ipotesi di impresa o società a rischio di fallimento.

Chi acquista la casa da una impresa costruttrice o ristrutturatrice, entro 4 anni dalla ultimazione dei lavori dovrà pagare l'IVA ridotta al 4% anziché al 10%; l'imposta catastale, ipotecaria e di registro nella misura fissa di 200 euro ciascuna.

In tal caso la legge impone che nel rogito venga iscritto l'esatto prezzo pattuito e che devono essere riportati le modalità di pagamento (estremi degli assegni o dei bonifici o altre modalità), nonché i dati identificativi e le modalità di pagamento dell'agente immobiliare, se le parti vi hanno fatto ricorso.

Qualora la vendita venga effettuata da impresa non costruttrice, o costruttrice o ristrutturatrice e la cessione avviene dopo 4 anni dall'ultimazione dei lavori, per la compravendita sono dovute: l'imposta di registro con aliquota del 2%; l'imposta ipotecaria e catastale di 50 euro ciascuna.

Normativi

• Circolare Agenzia delle Entrate 27 Aprile 2018 n. 7/E
• Art. 9, comma 9-octies, D.L. 30 Dicembre 2016, n. 244 conv. con modificazioni dalla Legge 27 Febbraio 2017, n. 19
• Legge 28 dicembre 2015, n. 208
• D. Lgs. 21 novembre 2014, n. 175
• D.L. 12 settembre 2013, n. 104, convertito con Legge 8 novembre 2013, n. 128
• D.P.R. 24 giugno 2013, n. 103
• Art. 10, D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23
• Legge 28 dicembre 1995, n. 549
• D.L. 22 maggio 1993, n. 155, conv. Legge 19 luglio 1993, n. 243
• D.L. 23 gennaio 1993, n. 16 conv. Legge 24 marzo 1993, n. 75
• D.L. 7 febbraio 1985, n. 12 conv. Legge 5 aprile 1985, n. 118
• Legge 22 aprile 1982, n. 168

Giurisprudenza

• Cassazione sez. trib. Civ. sentenza 17 Gennaio 2018 n. 971
• Cassazione sez. trib. Civ. ordinanza 27 Luglio 2018 n. 19989
• Cassazione sez. trib. Civ. sentenza 20 Luglio 2018 n. 19360
• Cass. civ., 3 luglio 2015, n. 13760
• Corte di Cassazione, del 28 giugno 2017, n. 16143
• Cassazione Civile, Sez. VI, 13 giugno 2017, n. 14740
• Cass. civ., sentenza 12 gennaio 2017, n. 678
• Cass. civ., sentenza 22 febbraio 2016, n. 3457
• Cass. civ., sentenza 10 aprile 2015, n. 7338
• Comm. Trib. Reg. per la Lombardia, sent. 4 febbraio 2015, n. 337
• Cass. civ., sentenza 12 marzo 2014, n. 5689
• Cass. civ., sentenza 26 giugno 2013, n. 16077
• Corte Cost., ordinanza 22 giugno 2011, n. 203
• Cass. civ., ordinanza 11 febbraio 2011, n. 3507
• Cass. civ., ordinanza 8 gennaio 2010, n. 100
• Corte di Cassazione, 31 maggio 2017, n. 13850

Prassi

• Agenzia delle Entrate, Risoluzione 19 dicembre 2017, n. 154
• Agenzia delle Entarte, Risoluzione 17 ottobre 2017, n. 126/E
• Agenzia delle Entrate, Risoluzione 1 agosto 2017, n. 107/E
• Agenzia delle Entrate, Risoluzione 4 luglio 2017, n. 86/E
• Agenzia delle Entrate, Risoluzione 27 aprile 2017, n. 53/E
• Agenzia delle Entrate, Risoluzione 26 gennaio 2017, n. 13/E
• Agenzia delle Entrate, Circolare 13 giugno 2016, n. 27/E
• Agenzia delle Entrate, Circolare 18 maggio 2016, n. 20/E
• Agenzia delle Entrate, Circolare 8 aprile 2016, n. 12/E
• Agenzia delle Entrate, Risoluzione 11 maggio 2015, n. 49/E
• Agenzia delle Entrate, Circolare, 24 aprile 2015, n. 17/E
• Agenzia delle Entrate, Circolare 30 dicembre 2014, n. 31/E
• Agenzia delle Entrate, Risoluzione 17 ottobre 2014 n. 90/E
• Agenzia delle Entrate, Circolare 21 febbraio 2014, n. 2/E
• Agenzia delle Entrate, Risoluzione 31 ottobre 2011, n. 105/E
• Agenzia delle Entrate, Circolare 12 agosto 2005, n. 38/E
• Agenzia delle Entrate, Circolare 28 aprile 2003, n. 22/E
• Agenzia delle Entrate, Circolare 1° marzo 2001 n. 19/E