Il contratto di affitto con devoluzione gratuita è negozio diverso dalla cessione di un diritto reale di superficie

La costituzione di un diritto reale, in quanto atta a garantire un rapporto stabile con il terreno, oltre ad apparire, in linea generale, più consona agli interessi di colui che si accinga a porre in essere un investimento, talvolta sostanzioso, costituisce il mezzo tecnicamente più idoneo per acquisire la disponibilità di un terreno a fini edificatori.

Ne consegue che, ai fini dell'imposta di registro, il contratto di affitto di un terreno al fine di installare un impianto fotovoltaico con devoluzione gratuita al proprietario del fondo alla scadenza del contratto, non può essere riqualificato quale concessione di un diritto reale di superficie con applicazione di aliquote proporzionali, attesa la diversità degli schemi giuridici in questione.