Il supercondominio si costituisce automaticamente (ipso iure et facto)

Il fatto. La vicenda trae origine da un contenzioso che da anni vede contrapposti una condomina a e il condominio in merito alla qualificazione di supercondominio, sostenuta da una parte e negata dall'altra. La condomina impugna una delibera assembleare per violazione di norme imperative di legge, del regolamento condominiale e per eccesso di potere. Il Tribunale accoglie parzialmente il ricorso, mentre in appello la pronuncia è parzialmente riformata. Conseguentemente il condominio ricorre per Cassazione.

Nascita del Supercondominio. La Suprema Corte chiamata a pronunciarsi sulla questione, ritiene che al pari del condominio negli edifici, anche il c.d. supercondominio è regolato dagli artt. 1117 e segg. c.c. (come, peraltro, precisato espressamente dalla c.d. riforma di cui alla l. n. 220/2012) e viene in essere ipso iure et facto, se il titolo non dispone altrimenti, senza bisogno di apposite manifestazioni di volontà o di altre esternazioni e tanto meno di approvazioni assembleari, solo che singoli edifici, costituiti in altrettanti condomini, abbiano in comune talune cose, impianti o servizi legati, attraverso la relazione di accessorio e principale, con gli edifici medesimi.

Per questi motivi la Corte rigetta il ricorso