Codice Civile art. 2256 - Uso illegittimo delle cose sociali.

Usucapione

Il vincolo di destinazione impresso sui beni facenti parte del fondo comune comporta che l'esclusivo godimento dei beni sociali, da parte del singolo socio, non per scopi personali, ma sempre nell'ambito della gestione dell'impresa comune, non può implicare usucapione, né della quota altrui, in considerazione della natura personale e della conseguente inusucapibilità del relativo diritto, né dei suddetti beni, dato che quel godimento, non toccando la destinazione dei conferimenti, configura esercizio del potere di amministrazione, e, comunque, si esaurisce in una detenzione in nome e per conto della società (Cass. I, n. 2487/2000).

Multiproprietà azionaria

La Cassazione ha stabilito che, nelle ipotesi in cui una società, in virtù di una convenzione conclusa con un socio, attribuisca a quest'ultimo il diritto personale di godimento, per una determinata frazione spazio-temporale, dell'immobile ad essa appartenente, non viene violato l'art. 2256 c.c., il cui divieto si riferisce soltanto ai casi in cui l'utilizzazione dei beni sociali trovi titolo nello status sociale (Cass. I, n. 4088/1997).

Con tale decisione la Corte ha mostrato di accogliere la tesi (prospettata in dottrina da Confortini, 1983, 104) secondo cui sono rinvenibili nella multiproprietà azionaria due distinti rapporti che uniscono la società e il singolo socio. Il primo si costituisce in virtù del contratto sociale, che determina il sorgere, in capo ai soci, «delle situazioni giuridiche soggettive proprie di tale stato, tra le quali è compreso il diritto all'attiva partecipazione alla vita della società ed alla percezione degli utili alla chiusura di ogni esercizio finanziario». Il secondo sorge da un autonomo e distinto contratto (il contratto di multiproprietà) concluso dalla società con ciascun socio e costitutivo, in capo a quest'ultimo, di un diritto personale di godimento avente per oggetto un immobile individuato per frazioni spazio-temporali. Ne consegue che l'uso dei beni appartenenti alla società non contrasta con l'articolo in esame giacché questo «si riferisce alla diversa ipotesi dell'uso che il socio, in base al suo status, faccia delle cose del patrimonio sociale»; nel caso della c.d. multiproprietà azionaria, invece, le azioni (o le quote) acquistate dal socio, non incorporano «il diritto personale di godimento sull'unità abitativa, diritto da lui acquistato con l'autonoma convenzione conclusa con la società» (Confortini, 1988, 127; Proto, 1988, 1147).

Sulla compatibilità della tesi del «doppio negozio» con d.lgs. 9 novembre 1998, n. 427, in tema di multiproprietà, v. Proto, 2000, 359.

Nella multiproprietà azionaria in società immobiliari, la proprietà del complesso immobiliare non spetta ai singoli multiproprietari, ma ad una società per azioni, mentre i soci o alcuni di essi, attraverso particolari meccanismi, hanno un diritto personale di godimento turnario di singole unità immobiliari. Un meccanismo prevede che il capitale sociale sia suddiviso in azioni ordinarie e azioni privilegiate. In un primo tempo vengono alienate solo le azioni privilegiate; in genere viene stabilito che in un secondo tempo, in base a preciso impegno assunto dalla società, vengano distribuite ai soci le azioni ordinarie, in modo che essi abbiano il pieno controllo della società. Qualora ciò non sia stato stabilito e di fatto non accada, vi è il concreto rischio che i soci fondatori alienino o concedano in ipoteca il complesso residenziale o parte di esso, in quanto il diritto personale di godimento non sarebbe opponibile. Questo primo meccanismo può essere attuato in più modi (Pastore, Re, 813).