Codice Civile art. 1586 - Pretese da parte di terzi.

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Nella controversia promossa per il rilascio d'immobile, nei confronti di chi si assuma occuparlo senza titolo, la circostanza che il convenuto, allegando un rapporto di locazione con un terzo, indichi il nome del locatore, non può implicarne l'estromissione, con la prosecuzione della causa contro detto locatore, secondo la previsione dell'art. 1586, comma 2, qualora l'attore neghi la sussistenza di quel rapporto di locazione, atteso che permane in tal caso la legittimazione passiva del convenuto stesso rispetto all'oggetto della lite (Cass. n. 2068/1986).

In particolare, la norma dell'art. 1586 riguarda l'ipotesi del terzo che agisca in via giudiziale contro il conduttore, vantando un diritto sulla cosa locata a costui, prevenendo in tal caso la laudatio auctoris. Al contrario, il conduttore è passivamente legittimato per le azioni nei suoi confronti proposte, allorché si basino su di una sua personale responsabilità per fatto illecito, lesivo del diritto di un proprietario confinante rispetto al bene locato (Cass. n. 162/1969).

Inoltre, l'assegnatario di un alloggio dell'istituto case popolari, fino al momento dell'attribuzione della proprietà, ha l'identica posizione del conduttore e, pertanto, mentre di fronte ad Atti di molestia che precludano o, comunque, incidano sull'uso o sul godimento dello immobile assegnatogli e legittimato ad agire contro il terzo; qualora, invece, la molestia si sostanzi nella pretesa di diritti sulla cosa, ha la legittimazione a resistere al terzo che agisca in via giudiziaria, ma non e legittimato ad agire nei confronti del terzo molestante e deve dare pronto avviso della molestia al locatore (Cass. n. 5607/1979).