Verifica dell'usurarietà nel contratto di mutuo

Ai fini della verifica dell'usurarietà nel contratto di mutuo, va inclusa l'incidenza delle “spese di esazione”, ma non vanno considerate né le “spese di istruttoria” del finanziamento, né le “penali previste in caso di risoluzione contrattuale”: esse, infatti, non hanno nessuna attinenza con il ritardo dei pagamenti.

Nel mutuo fondiario non sussiste usurarietà sopravvenuta, essendo irrilevante l'eventuale superamento in corso di rapporto dei tassi soglia.