Vizi delle delibere condominiali nulle ed annullabili

Sono nulle le delibere condominiali prive degli elementi essenziali, quelle con oggetto impossibile o illecito, o che esula dalla competenza dell'assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomini. Sono invece annullabili le delibere che presentano vizi relativi alla regolare costituzione dell'assemblea, che sono adottate con maggioranze inferiori a quelle prescritte dalla legge o dal regolamento condominiale, quelle affette da vizi formali attinenti al procedimento di convocazione o di informazione dell'assemblea, quelle genericamente affette da irregolarità nel procedimento di convocazione, quelle che violano norme richiedenti qualificate maggioranze in relazione all'oggetto.