Superbonus 110: detrazione 110% fino al 2025 per gli immobili danneggiati dal sisma
30 Gennaio 2023
Il caso di specie Il condominio istante intende effettuare un intervento di ristrutturazione mediante demolizione e fedele ricostruzione dell'edificio condominiale. Tanto premesso, considerato che i condomini intenderebbero beneficiare del cd. Superbonus, l'Istante chiede se, in materia, si applichi la proroga al 31 dicembre 2025 dell'agevolazione prevista dall'articolo 119, commi 8-bis ed 8-ter, del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34.
Aspetti fiscali La detrazione per gli incentivi fiscali di cui ai commi 1-ter, 4-ter e 4-quater spetta, in tutti i casi disciplinati dal comma 8-bis (art. 119 d.l. n. 34/2020), per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2025, nella misura del 110 per cento. Dunque, la proroga al 31 dicembre 2025 della detrazione nella misura ''piena'' del 110 per cento riguarda gli interventi su edifici residenziali, anche in condominio, o unità immobiliari a destinazione abitativa per i quali sia stato il nesso causale tra danno dell'immobile ed evento sismico, situati in uno dei Comuni di cui alle Regioni interessate da eventi sismici per le quali è stato dichiarato lo stato di emergenza (Risoluzione Fisco 15 febbraio 2022, n. 8/E). Secondo la citata Risoluzione, l'attestazione del livello di danno è resa tramite il rilascio della scheda AeDES o documento analogo, con esito di inagibilità B, C ed E, che certifichi la diretta consequenzialità del danno rispetto all'evento sismico, nonché la consistenza del danno tale da determinare l'inagibilità del fabbricato. In base a quanto appena detto, è desumibile che non sarà possibile accedere all'agevolazione nel caso di interventi su edifici ubicati nei territori colpiti da eventi sismici che non hanno subito danni derivati da tali eventi. La Soluzione del Fisco Secondo l'Agenzia dell'Entrate, nel caso di specie, il condominio potrà beneficiare del Superbonus a condizione che gli interventi prospettati siano effettuati su un fabbricato per il quale sia stato accertato il nesso causale tra danno dell'immobile ed evento sismico. Inoltre, il Fisco conferma l'applicazione della misura del 110 per cento delle spese sostenute entro il 31 dicembre 2025, per l'importo eccedente il contributo previsto per la ricostruzione. |
