Locazione autolavaggio, spetta al conduttore verificare le condizioni per lo svolgimento dell'attività

In tema di contratti di locazione relativi ad immobili destinati ad uso non abitativo, l'onere di verificare che le caratteristiche tecniche, amministrative e giuridiche del bene siano adeguate a quanto necessario per lo svolgimento delle attività che egli intende esercitarvi grava sul conduttore: laddove il conduttore non riesca ad ottenere le autorizzazioni amministrative eventualmente necessarie ed escluso che tale compito possa spettare al locatore, non è configurabile una responsabilità per inadempimento in capo al proprietario, anche quando il diniego è dipeso proprio dalle caratteristiche del bene locato (fattispecie relativa al contratto di locazione di immobile da destinare ad autolavaggio).