Condominio: ai fini della valida convocazione non basta immettere l’avviso in cassetta

In tema di condominio negli edifici, ai fini della validità della convocazione dell'assemblea è onere del condominio dimostrare che l'avviso di convocazione sia giunto nella sfera di conoscibilità dei singoli condòmini. Ciò comporta che il condominio non si può limitare ad allegare di aver provveduto all'introduzione dell'avviso di convocazione nelle cassette postali perchè, anche se l'avviso sia effettivamente immesso, risultano comunque violate le modalità di comunicazione di cui all'art. 66, comma 3 disp. att. c.c. dettate appunto per assicurare l'effettiva conoscibilità di tale avviso da parte del destinatario per cui la delibera è annullabile ex art. 1137 c.c.