Arbitrato e difetto di competenza del giudice ordinario

Se il regolamento condominiale prevede che: «Qualsiasi controversia tra i comproprietari comunque attinente allo stabile o al presente regolamento verrà inappellabilmente deferita ad un arbitro amichevole compositore […]», il Tribunale - adito da un condomino per ottenere la declaratoria di nullità o l’annullamento di alcune delibere assembleari, nonché la revisione delle tabelle millesimali - deve dichiarare la propria incompetenza in favore dell’arbitrato, poiché sia la previsione di un arbitrato rituale che di un arbitrato irrituale (come nel caso in esame) comportano l’incompetenza del giudice ordinario.