Tassazione separata per le plusvalenze derivanti da cessione di terreni edificatori

In materia di imposta sui redditi, sono soggette a tassazione separata, quali redditi diversi, le plusvalenze realizzate a seguito di cessioni a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione e non anche di terreni sui quali insiste un fabbricato e, quindi, già edificati.

Ciò vale anche qualora l'alienante abbia presentato domanda di concessione edilizia per la demolizione e ricostruzione dell'immobile e, successivamente alla compravendita, l'acquirente abbia richiesto la voltura nominativa dell'istanza. Ciò in quanto la ratio ispiratrice dell'art. 81 del TUIR tende ad assoggettare ad imposizione la plusvalenza che trovi origine non da un'attività produttiva del proprietario o possessore, ma dall' avvenuta destinazione edificatoria del terreno in sede di pianificazione urbanistica, non potendo la potenzialità edificatoria dipendere da elementi la cui realizzazione è futura ed eventuale, rimessa peraltro ad un soggetto diverso da quello interessato dall'imposizione.