Tabelle millesimali contrattuali e assembleari

Le tabelle millesimali in uso nei condomini, destinate a esprimere il valore proporzionale delle single unità immobiliari rispetto all'intero immobile condominiale, hanno natura contrattuale nei limiti in cui derogano ai parametri stabiliti dalla legge per l'individuazione dei criteri di riparto delle spese comuni. In tal caso, dunque, sono modificabili solo con il consenso unanime dei condomini e opponibili ai terzi acquirenti solo ove trascritte ovvero espressamente richiamate nei singoli atti d'acquisto. Esse hanno invece natura assembleare quando si limitano a far applicazione dei parametri di legge in relazione ai criteri di calcolo dei millesimi di proprietà e di riparto delle spese comuni. Sono approvate e modificate secondo la maggioranza prevista dall'art. 1136 c.c. e sono modificabili in sede giudiziale anche a richiesta e nell'interesse di un solo condomino.