La locazione ai tempi del coronavirus: le nuove regole del credito di imposta a favore dei conduttori delle locazioni commerciali

Con il nuovo decreto c.d. Rilancio è stato confermato il credito di imposta pari al 60% solo per le locazioni ad uso diverso cat. C/1? Il credito è cumulabile con il precedente credito previsto dal decreto c.d. Cura Italia?

Con il d.l. 19 maggio 2020, n. 34 (c.d. Decreto Rilancio) pubblicato in Gazzetta Ufficiale, Serie Generale n.128 in vigore dallo stesso giorno, è stato introdotto un nuovo credito di imposta.

In particolare, il nuovo art. 28, d.l. n. 34/2020 - “Credito d'imposta per i canoni di locazione degli immobili a uso non abitativo e affitto d'azienda” - prevede un credito d'imposta per i soggetti esercenti attività d'impresa, arte o professione pari al 60% dell'ammontare del canone di locazione, di leasing e di concessione di immobili ad uso non abitativo destinati allo svolgimento dell'attività industriale, commerciale, artigianale, agricola, di interesse turistico o per l'esercizio in via professionale e continuativa di attività di lavoro autonomo per i mesi di marzo, aprile, maggio. Per le attività turistico ricettive il credito è concesso per i canoni di locazione relativi ai mesi di aprile, maggio e giugno. L'agevolazione si applica inoltre anche agli enti non commerciali, del terzo settore e religiosi civilmente riconosciuti per i canoni di locazione, leasing, o concessione di immobili condotti in locazione per lo svolgimento delle attività istituzionali.

In caso di contratti di servizi a prestazioni complesse o di affitto d'azienda, comprensivi di almeno un immobile a uso non abitativo destinato allo svolgimento dell'attività industriale, commerciale, artigianale, agricola, di interesse turistico o all'esercizio abituale e professionale dell'attività di lavoro autonomo, il credito d'imposta spetterà invece nella misura del 30 per cento dei relativi canoni.

Dunque, il precedente bonus previsto dal d.l. n. 18/2020 (Cura Italia) riguardava solo gli esercenti attività d'impresa ed era condizionato al fatto che l'attività non rientrasse tra quelle “necessarie” di cui agli allegati 1 e 2 del d.P.C.M. dell'11 marzo scorso; oggi, invece, diventa quindi irrilevante la classificazione catastale dell'immobile (C/1) prima prevista. In sintesi, il credito d'imposta è riconosciuto a condizione che “i soggetti locatari esercenti attività economica abbiano subito una diminuzione del fatturato o dei corrispettivi nel mese di riferimento di almeno il cinquanta per cento rispetto allo stesso mese del periodo d'imposta precedente”.

Infine, tale credito d'imposta non è cumulabile con l'agevolazione già prevista dal d.l. n. 18/2020 relativa alla locazione dei locali commerciali classificati come C/1, per cui il conduttore di questa tipologia di immobili dovrà scegliere per quale credito optare. Il credito di imposta può essere utilizzato nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d'imposta in cui è sostenuta la spesa o in compensazione, successivamente al pagamento dei canoni. Un provvedimento delle Entrate definirà le modalità attuative.