Comunicazione di risoluzione tardiva del contratto di locazione

Il caso di specie

Tizio deve inviare la risoluzione di un contratto di locazione con ritardo superiore all'anno. Poiché non è possibile utilizzare il software dell'Agenzia delle entrate, quale procedura deve seguire?

Aspetti fiscali

Se il rapporto tra le parti è interrotto prima della sua naturale scadenza si parla di risoluzione del contratto. Invero, qualunque sia la scadenza del contratto le parti hanno sempre la facoltà di risolvere di comune accordo il loro impegno. In questo caso la volontà delle parti è sovrana bisognerà solo tenere conto degli aspetti fiscali seguendo le istruzioni disponibili sul sito dell'Agenzia delle Entrate. L'imposta di registro dovuta per la risoluzione anticipata del contratto è pari alla misura fissa di 67€ e deve essere versata, entro 30 giorni dall'evento: utilizzando i servizi telematici dell'Agenzia (software RLI o RLI-web) tramite richiesta di addebito su conto corrente; con il modello F24 Elementi identificativi, utilizzando il codice tributo 1503. In caso di versamento con F24 Elementi identificativi è necessario comunicare la risoluzione all'ufficio dove è stato registrato il contratto presentando, nello stesso termine di 30 giorni, il modello RLI debitamente compilato. La risoluzione anticipata deve essere in ogni caso comunicata, entro 30 giorni dall'evento, con una delle seguenti modalità: tramite i servizi telematici dell'Agenzia (software RLI o RLI-web); presentando all'ufficio dove è stato registrato il contratto il modello RLI cartaceo debitamente compilato.

La soluzione del Fisco

Gli esperti in materia (soluzione fornita dal FiscoOggi del 27 novembre 2024), sottolineano che per comunicare agli uffici dell'Agenzia delle entrate gli adempimenti successivi alla registrazione di un contratto di locazione (proroghe, cessioni, risoluzioni o subentri) va utilizzato il modello RLI (Registrazione Locazioni Immobili). Tale modello può essere presentato in via telematica direttamente dalla persona che sottoscrive la richiesta (se in possesso delle credenziali di accesso ai servizi telematici) o tramite un intermediario abilitato. L'Agenzia delle entrate mette a disposizione gratuita sul suo sito un prodotto di compilazione e trasmissione del modello. Tuttavia, nel caso di risoluzione tardiva, effettuata oltre l'anno, l'adempimento non può essere eseguito telematicamente, come indicano le stesse istruzioni per la compilazione del modello RLI. In tali situazioni è necessario rivolgersi all'ufficio presso il quale è stata effettuata la registrazione dell'atto.