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Condominio e locazione
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Rubriche
Giurisprudenza commentata
15 APR. 2025
Condominio e locazione
È nulla la delibera che approva un appalto se interessa i balconi di proprietà esclusiva
Alberto Celeste
Può capitare che, nell'ambito dei lavori di ristrutturazione della facciata comune dell'edificio, i condomini approvino un appalto che si occupa anche della manutenzione dei balconi, essendo questi materialmente inseriti nella stessa facciata, ma bisogna stare...
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Giurisprudenza commentata
10 APR. 2025
Condominio e locazione
Uso illegittimo della cosa comune per tubature installate nel muro interno alla scala condominiale
Katia Mascia
In un condominio, una società, proprietaria di un appartamento, nell'effettuare dei lavori di ristrutturazione, installava delle tubature del gas nella scala interna condominiale. Alle lamentele degli altri condomini, la società rispondeva comunicando di avere...
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Giurisprudenza commentata
08 APR. 2025
Condominio e locazione
Supercondominio: il voto favorevole del rappresentante in assemblea preclude al singolo di impugnare la delibera
Alberto Celeste
Finalmente, dopo oltre dieci anni dalla regolamentazione espressa del c.d. supercondominio ad opera della l. n. 220/2012 - che tanti dubbi operativi aveva sollevato - è intervenuta la Cassazione per chiarire, per un verso, che il diritto alla tutela giudiziaria,...
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Giurisprudenza commentata
03 APR. 2025
Condominio e locazione
Contestazioni alle “pezze d’appoggio”: devono essere fatte in sede di approvazione del bilancio
Alberto Celeste
Sull'abbrivio del recente arresto delle Sezioni Unite, in ordine alle azioni esperibili dal condomino che si vede notificare il decreto ingiuntivo per il pagamento di oneri condominiali, derivanti dal riparto delle spese approvato con una precedente delibera assembleare,...
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Giurisprudenza commentata
27 MAR. 2025
Condominio e locazione
Patto di prelazione volontaria per la stipula di un contratto di locazione e vincoli meramente obbligatori
Alberto Celeste
Con l'ordinanza in commento, il Supremo Collegio, individuando il corretto discrimen tra contratto preliminare e patto di prelazione, segnatamente riguardo alla natura della responsabilità in caso di inadempimento da parte del promittente ed agli strumenti giuridici...
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Giurisprudenza commentata
24 MAR. 2025
Condominio e locazione
Amministratore di condominio e mediatore immobiliare: sono attività compatibili
Maurizio Tarantino
Chiamato ad accertare la compatibilità delle professioni di agente immobiliare con quella di amministratore di condominio, nel caso in esame, a seguito dei princìpi della Corte di Giustizia dell'Unione europea, i giudici del Consiglio di Stato hanno precisato che...
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Giurisprudenza commentata
20 MAR. 2025
Condominio e locazione
Amministratore di condominio: revoca della società dall’incarico e divieto di nuova nomina per le persone fisiche
Adriana Nicoletti
L'amministratore, sia persona fisica che giuridica, deve possedere requisiti di professionalità e onorabilità tali da garantire competenza e reputazione per lo svolgimento di un incarico che va a toccare la sfera individuale di più soggetti che, unitariamente,...
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Giurisprudenza commentata
18 MAR. 2025
Condominio e locazione
Immissioni rumorose: chi è legittimato passivo nell’azione contro una palestra?
Alberto Celeste
Chiamato a decidere su una (purtroppo ricorrente) causa condominiale in materia di immissioni, nella specie provenienti da una palestra in cui si praticava anche acquagym, il Supremo Collegio, in via preliminare, ha dovuto risolvere la questione di chi fosse...
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Giurisprudenza commentata
13 MAR. 2025
Condominio e locazione
Condomino che agisce contro il condominio: non può chiedere l’accertamento di responsabilità dell’amministratore
Adriana Nicoletti
Una delle regole del giudizio è che la domanda deve rimanere invariata, salva la possibilità di una sua specificazione o modifica da effettuarsi nei termini perentori previsti dalla legge. Questo significa che la stessa domanda può essere aggiustata, senza che...
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Giurisprudenza commentata
11 MAR. 2025
Condominio e locazione
Regolamento condominiale: quando è “titolo contrario” alla presunzione di condominialità?
Alberto Celeste
Prendendo le mosse dallo scrutinio di una “classica” azione condominiale, volta ad ottenere il risarcimento dei danni causati dalle infiltrazioni provenienti dalla terrazza sovrastante, la Cassazione ha cassato la sentenza impugnata perché, dichiarando il difetto...
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